「遠方にある実家、とりあえずそのままにしてある…」そんなお悩みはありませんか？
誰も住んでいなくても、空き家は持っているだけで年間数十万円単位の「隠れ維持費」がかかり続けています・・・。
この記事では、遠方の空き家を所有し続けることで発生するコストやリスク、そして後悔しないための解決ステップをわかりやすく解説します！
「住んでいない実家」にかかり続ける、4つの「隠れ維持費」
誰も使っていなくても、不動産を所有している限り確実にお金がかかります。
① 固定資産税・都市計画税
毎年必ず発生します。
管理が行き届かず自治体から指導を受けると、税金の軽減措置が外れて負担が大幅に増えるリスクもあります。
② 帰省にかかる「交通費と時間コスト」
空気の入れ替えや草むしりに通うだけでも、新幹線代や高速代で1回数万円の出費になります。
貴重な休日を費やす精神的な負担も無視できません。
③ 管理費・メンテナンス費
現地での草刈りや清掃を業者に外注すると、年間で数万〜十数万円がかかります。
台風後の修繕費用が必要になることもあります。
④ 火災保険・損害保険料
無人の建物は防犯・防災上のリスクが高いため、保険料が比較的高めに設定される傾向があります。
放置が長引くほど増える？「資産価値の低下」という大きな損失
出費だけでなく、「家そのものの価値が下がっていく」点にも注意が必要です！
人が住まない家は傷むスピードが早いとよく言いますが、
閉め切られた室内は湿気がこもり、カビや腐食、配管の痛みが急速に進みます。害虫や害獣の棲み処になることもあります。
また、劣化が進みすぎると「リフォームして住む」ことが難しくなり、解体費用を差し引いた価格でしか売れなくなるなど、本来得られたはずの資産価値を減らしてしまいます。
それらのことから売却・活用時の「選択肢が狭まる」ということもご注意ください。
「持ち続けるリスク」を抑え、大切な資産を活かす3ステップ
遠方の実家について悩み始めたら、以下の手順で整理してみましょう！
ステップ1：現状の維持費を書き出してみる
税金・交通費・保険料など、年間でいくら払っているか確認することが第一歩です。
ステップ2：現地へ行かずにできる「不動産査定」を活用する
まずは無料査定を使い、今の価値を知りましょう！
最近は現地に行かずオンラインや電話で相談できる会社が増えています。
ステップ3：専門家に相談する
そのまま売るか、買取か、解体か。
物件の状態や地域に合わせた最適な方法をプロと一緒に検討しましょう！
以上のことから早めの見直しが、ご家族の安心につながります
離れた場所にある思い出の実家だからこそ判断に迷うものですが、先送りにしている間も費用や手間はかかり続けてしまいます。
「将来どうすべき？」「まずは価値を知りたい」という方は、まずは一度お問い合わせフォームからご相談ください！
八尾市・東大阪市エリアを中心に、遠方にお住まいのオーナー様にも寄り添った最適なご提案をいたします。
